Når gradestokken svinger fra streng kulde til mildvær, er det særlig én type bolig som er ekstra utsatt: eldre hus. En fersk analyse fra Tryg Forsikring viser at boliger bygget før 1995 har mer enn dobbelt så høy risiko for å få frostskader som nyere hus.
Tallene er tydelige. Hele 79 prosent av erstatningsutbetalingene for frostskader går til boliger som er over 30 år gamle. I tillegg blir skadene ofte langt dyrere. I snitt er utbetalingene nesten 40 prosent høyere i eldre boliger enn i nyere bygg.
– Mange steder får mildvær disse dagene. Da må eiere av gamle hus være ekstra oppmerksomme, sier pressesjef Ole Irgens i Tryg.
Derfor er eldre boliger mer utsatt
Ifølge analysen skyldes risikoen flere forhold. Eldre hus har ofte svakere isolasjon, dårligere vindtetting og røropplegg som ikke er tilpasset dagens krav. Rør kan ligge i kalde soner, som yttervegger, krypkjellere eller uisolerte rom, noe som øker faren for frost.
– Årsaken er svakheter i røropplegg, dårligere isolasjon og vindtetting og manglende frostsikring i eldre bygg, forklarer Irgens.
Nyere boliger bygges etter strengere tekniske krav. Rør legges oftere i oppvarmede soner, er bedre isolert og mange har moderne løsninger som rør-i-rør-systemer. Dette gjør at skader enten unngås helt – eller begrenses kraftig dersom noe først skjer.
Den største faren oppstår når kulda slipper taket
Det mange ikke er klar over, er at selve skadeøyeblikket ofte ikke skjer når det er som kaldest. Problemet kommer gjerne når temperaturen stiger igjen.
– Mange rør kan ha fryst og sprukket uten at du merker det. Når mildværet kommer, vil isproppene tine og vannet begynner å renne igjen. Da vil det oppstå lekkasjer der frosten har ødelagt rørene, sier Irgens.
Dette gjør dagene etter en kuldeperiode ekstra kritiske. Små sprekker kan raskt føre til store vannskader – særlig hvis lekkasjen skjer i rom som sjelden brukes.
Dette bør du følge ekstra godt med på nå
I eldre hus er det særlig viktig å være oppmerksom på uvanlige tegn. Dårligere vanntrykk, rare lyder i rørene eller fukt i kjeller, på loft eller i skap kan være tidlige varsler. Rom som vanligvis er kalde, som boder, vaskerom mot yttervegg og krypkjellere, bør sjekkes nøye.
Tryg anbefaler også å holde jevn varme i utsatte rom og åpne skapdører der rør er skjult, slik at varmen slipper til. Oppdager du mistanke om frosne rør, bør hovedkranen stenges og rørlegger kontaktes. Å bruke åpen flamme for å tine rør kan føre til brann og skal unngås.