Når et leieforhold avsluttes, oppstår det ofte spørsmål om hvilke krav utleier kan stille til leietaker ved tilbakelevering av boligen. Det er viktig for begge parter å være klar over sine rettigheter og plikter for å unngå unødvendige konflikter. Her er seks ting utleiere ikke kan kreve ved tilbakelevering av boligen:
1. Profesjonell maling av vegger
Utleiere kan ikke kreve at leietakere engasjerer profesjonelle malere for å male veggene før utflytting. Dersom det er behov for maling, kan leietaker selv utføre arbeidet, så lenge resultatet er tilfredsstillende. Dette gjelder selv om resultatet ikke er like godt som om profesjonelle hadde utført jobben.
2. Utbedring av normal slitasje
Normal slitasje som oppstår ved vanlig bruk av boligen, som små riper i gulvet eller merker på veggene, er utleiers ansvar. Leietaker er ikke forpliktet til å utbedre eller betale for slike forhold.
3. Tilbakeføring av endringer gjort med utleiers tillatelse
Har leietaker gjort endringer i boligen med utleiers samtykke, kan ikke utleier kreve at boligen tilbakeføres til opprinnelig stand ved utflytting. Tillatelsen innebærer at utleier har akseptert endringene som en del av leieforholdet.
4. Erstatning for aldring av installasjoner
Utleier kan ikke kreve erstatning for slitasje eller aldring av installasjoner som oppstår ved vanlig bruk over tid. For eksempel, dersom en varmtvannsbereder slutter å fungere etter mange års bruk, er det utleiers ansvar å erstatte denne.
5. Erstatning for småskader som følge av normal bruk
Småskader som oppstår ved normal bruk, som en enkelt knust flis eller en ripe i en dør, er en del av vanlig slitasje. Utleier kan ikke kreve at leietaker betaler for utbedring av slike skader, med mindre de skyldes uaktsomhet eller mislighold fra leietakers side.
6. Fjerning av etterlatte møbler eller utstyr uten avtale
Dersom leietaker etterlater møbler eller utstyr i boligen ved utflytting uten at det er avtalt, må utleier varsle leietaker skriftlig og be om at de hentes innen rimelig tid. Hvis leietaker ikke henter eiendelene, kan utleier selge dem for leietakers regning. Utleier er ikke forpliktet til å oppbevare gjenstander som åpenbart er søppel.
For å sikre en smidig utflyttingsprosess er det viktig at både utleier og leietaker kjenner til sine rettigheter og plikter. Klare avtaler og god kommunikasjon kan forhindre mange konflikter ved leieforholdets slutt.
Kilder: Huseiernes Landsforbund, HTU – Husleietvistutvalget