En byggesøknad i Farsund kommune har fått stor oppmerksomhet – ikke bare fordi det gjelder kunnskapsminister Kari Nessa Nordtuns familie, men fordi saken berører et tema mange hyttebyggere kjenner godt: dispensasjon for bygging nær sjøen.
Hytta som nå får grønt lys, skal oppføres 11,5 meter fra vannkanten og er planlagt som et moderne bygg på 130 kvadratmeter med store glassflater. I tillegg står det allerede en fritidsbolig på eiendommen fra før. Det skriver Dagens næringsliv.
Det som gjør saken ekstra interessant for andre som vurderer å bygge i strandsonen, er prosessen frem til vedtaket.
Kommunedirektøren anbefalte avslag
I februar vurderte saksbehandlerne i kommunen om kriteriene for dispensasjon fra byggeforbudet langs sjøen var oppfylt. Det er fire vilkår som må innfris for at dispensasjon kan gis – og ifølge fagavdelingen var ingen av dem tilfredsstilt.
Likevel ble det gitt tillatelse. Den politiske behandlingen endte med at representanter fra Høyre, Frp og Industri- og Næringspartiet valgte å overstyre administrasjonens avslag. Dermed fikk svigerfaren til kunnskapsministeren innvilget søknaden.
For kommunen er dette ikke et uvanlig dilemma. Mange steder langs kysten står politikerne i en spenningslinje mellom lokal utvikling, private eiendomsønsker og hensynet til den nasjonale strandsonen.
Hva betyr dette for andre som vil bygge ved sjøen?
Selv om denne saken får ekstra oppmerksomhet på grunn av hvem som står i familien, er den i praksis et eksempel på hvordan regelverket fungerer lokalt. For hytteeiere eller de som vurderer kjøp av tomt i strandsonen, er det flere ting å merke seg:
1. Dispensasjoner er ikke en selvfølge
Når en kommune behandler en søknad om dispensasjon fra 100-metersbeltet, er det strenge krav som skal vurderes. Selv om noen får ja, betyr ikke det at andre automatisk vil få samme resultat. Lokale forhold, kommunale planer og politiske holdninger varierer fra sted til sted.
2. Politisk behandling kan gi andre utfall enn fagvurderingen
Som denne saken viser, kan politikere overstyre administrasjonens anbefalinger. Det er fullt lovlig, men gir også et signal om at prosessen kan være mer uforutsigbar enn mange tror.
3. Eksisterende bebyggelse på eiendommen teller
På eiendommen i Farsund står det allerede en hytte som nylig er overdratt internt i familien. At det finnes eksisterende bebyggelse, kan i noen tilfeller gjøre det lettere å få gjennomslag for modernisering eller utvidelser – men det gjør ikke dispensasjon automatisk enklere.
4. Avstand til sjøen diskuteres stadig
Bygging så nært som 11,5 meter fra vannkanten tilhører sjeldenhetene. De fleste kommuner er svært restriktive med slike avstander, noe som understreker hvorfor denne saken får oppmerksomhet.
For deg som vurderer noe lignende, er det lurt å undersøke kommuneplanen grundig og eventuelt få en forhåndsuttalelse fra kommunen.
Mange kommuner opplever økt press på strandsoneområder. Samtidig ønsker staten å redusere bruken av dispensasjoner i pressområder. Resultatet er at regelverket kan oppleves uensartet – noen får ja, andre nei, avhengig av både lokasjon og politiske prioriteringer.