Nordmenn elsker å pusse opp – gjerne med håp om å øke verdien på boligen. Tall fra Prognosesenteret viser at husholdningene i 2022 lå an til å bruke 94,5 milliarder kroner på oppussing, og de som faktisk tok i et tak ville bruke rundt 100 000 kroner. Men selv om intensjonene er gode, peker eksperter på én ting: Oppussing gjort feil kan i realiteten gi kraftig verdifall.
– Mange tror de øker verdien på boligen når de pusser opp, men feil utførelse kan gi motsatt effekt, sier Tom Robert Sletta, fuktekspert i VIS Forsikring.
Ifølge Sletta er feil materialvalg på våtrom en av de mest alvorlige fallgruvene. Når folk velger snarveier i håp om å spare tid og penger, øker risikoen for kondens, soppvekst, lekkasjer og i verste fall full sanering.
– Et bad uten dokumentasjon eller fagmessig utførelse kan alene redusere verdien med flere hundre tusen kroner, sier Sletta.
Når flislegging blir en felle
Tove Hegerland, takstingeniør og nestleder i Norsk Takst Oslo og Akershus, ser konsekvensene av feil oppussing nærmest daglig. Hun utfører oppdrag for flere eiendomsmeglere og forteller at overfladisk oppussing er en gjenganger.
– Jeg har sett tilfeller der badet er overfladisk pusset opp, men det er ikke blitt gjort noe med sluket og tettesjiktet på flere tiår. Da fører det til laveste tilstandsgrad på bygningsdelen, som er TG3, sier hun.
Hegerland understreker også at flere glemmer grunnleggende krav som god ventilasjon, nok avstand mellom våtsonen og materialer som ikke tåler vann, og mulighet for inspeksjon under badekar. Feil her kan gjøre at et ellers pent bad vurderes som alvorlig mangelfullt.
Nye regler gjør feil enda dyrere
Etter lovendringen i avhendingsloven i 2022, har tilstandsrapporten fått større betydning ved boligsalg. Selgere kan ikke lenger fraskrive seg ansvar med formuleringen «som den er». Nå blir skjulte feil synlige – og dyre.
– Kjøpere bør lese tilstandsrapporten nøye. Hvis for eksempel badet må fikses, vil det føre til redusert pris, siden kjøper må belage seg på å bruke penger på nytt bad, sier Hegerland.
Hun minner om at vurderinger på TG2 eller TG3 påvirker prisen direkte, og at egeninnsats ofte gjør situasjonen verre når dokumentasjonen mangler.
– Egeninnsats bør ikke benyttes. Arbeidet må utføres av fagpersonell, slik at det finnes dokumentasjon på hvordan jobben er gjort. Noen legger for eksempel flis på flis. Da vet ikke takstingeniøren hvordan badet er bygget opp opprinnelig, med tettesjikt og annet, og det blir umulig å sette TG1, selv om flisene er helt nye, sier hun.
Slik unngår du å miste verdi på boligen
Oppussing kan være en investering – men bare hvis det gjøres riktig. Sletta i VIS Forsikring anbefaler å prioritere bygningshelse over kosmetikk.
– Nesten alle skader som ikke oppstår plutselig, skyldes enten feil som ble gjort da bygget ble oppført, eller ved at det gjøres endringer på et bygg. Derfor oppstår en stor andel av fukt- og råteskader etter oppussingsarbeid som er gjort uten fagkyndig hjelp, sier han.
Typiske feil er utett membran, etterisolering på feil side av veggen, downlights mot kaldt loft og tetting av konstruksjoner som egentlig skal puste.
Før du setter i gang med oppussing anbefaler ekspertene følgende:
- Bruk fagfolk på våtrom
- Dokumenter alt arbeid og materialvalg
- Gjør en tilstandssjekk før du starter
- Sikre god ventilasjon og riktig dampsperre
- Prioriter bygningshelse fremfor trender