Boligprisene sank med 2,2 prosent i november 2022. Korrigert for sesongvariasjoner sank prisene med 0,9 prosent.
Boligprisene i Norge har så langt i 2022 steget med 2,4 prosent, og gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 4 208 039 kroner ved utgangen av november. Dette melder Eiendom Norge.
– Det kraftige fallet i boligprisene fortsatte i november med en nedgang på 2,2 prosent. De siste tre månedene har boligprisene falt 6,5 prosent og enkelte områder har nå negativ 12 måneders vekst, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge
Han påpeker at det med høyere rente ikke er unaturlig at boligprisene korrigeres, men et stort boligprisfall vil få negative konsekvenser for norsk økonomi gjennom både lavere konsum og lavere boligbygging, sier han.
Relatert: 4 av 10 forventer boligprisfall det neste året
– Gjeld og boligpriser er nært forbundet og vi vil derfor oppfordre bankene til å ikke stramme inn for mye både på mellomfinansiering og boliglån. Boligmarkedet er drevet av reelle behov, og en for stor korreksjon i boligmarkedet nå vil kun skape større problemer senere. Det er et behov for boligene som nå ikke blir bygget, sier Lauridsen.
Han sier videre at det meste i økonomien forandret seg gjennom 2022, og mener høy rente med utlånsforskrift og ny finansavtalelov fra nyttår er et eksperiment.
– Finansminister Vedum (Sp) må derfor ta utlånsforskriften ut av ligningen, mener Lauridsen.
Omsetning som før pandemien
I 2021 ble det solgt historisk mange boliger på slutten av året, både som følge av pandemien, men også fordi mange ønsket å selge før ny avhendingslov trådte i kraft 1. januar 2022.
Relatert: Dette er faktorene som påvirker boligprisene
– Omsetningen i boligmarkedet er nå tilbake på pre-pandemisk nivå. Det innebærer også at aktiviteten vil gå ned som normalt i november og desember, sier Lauridsen
Det tok i gjennomsnitt 34 dager å selge en bolig i november opp fra 29 dager i oktober. Raskest salgstid har Oslo og Bergen med 24 dager. Lengst salgstid hadde Hamar m/Stange med 53 dager.
– Salgstiden øker noe, men det går fortsatt svært raskt å selge en bolig i Norge, sier Eiendom Norge-sjefen.
Relatert: Denne nye måten å kjøpe bolig på hjelper flere inn på markedet
Sterkest utvikling i Kristiansand, svakest i Bergen
Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i november hadde Kristiansand hvor prisene steg med 0,4 prosent.
Svakest sesongkorrigert prisutvikling hadde Bergen med en sesongkorrigert nedgang på 2,6 prosent.
Relatert: Kun 2 prosent av boligene i Oslo var mulig å kjøpe for en singel førstegangskjøper
Den sterkeste utviklingen hittil i år har Kristiansand med en oppgang på 8,4 prosent etterfulgt av Stavanger m/omegn på 6,8 prosent og Drammen m/omegn med 4,6 prosent.
Svakest utvikling så langt i 2022 har Tromsø med en oppgang på 0,2 prosent.
– Med normalisering av renten er det særlig kravet om at lånekundene skal tåle fem prosentpoeng rentepåslag som gjør det vanskelig å yte kreditt til vanlige husholdninger i bygd og by. Lånesøkere stresstestes nå for et rentenivå rundt 9 prosent, påpeker Lauridsen.
