Boligprisforventningene har tiltatt betydelig den siste måneden. Andelen som forventer stigende boligpriser har økt fra 59 til 65 prosent. – Noe av oppgangen kan sannsynligvis tilskrives nye boligsalgsregler, sier Christian Frengstad Bjerknes, sjeføkonom i NBBL.
Interesseorganisasjonen Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) fryktet flere juridiske konflikter da de nye reglene for kjøp og salg av boliger (avhendingsloven) ble innført ved nyttår.
– En bieffekt de færreste så for seg var effekten de nye reglene ville få for
boligforsyningen. Balansen i boligmarkedet har vært mye mer sensitivt for
lovendringene enn ventet, sier sjeføkonom Christian Frengstad Bjerknes i en pressemelding fra NBBL i forbindelse med februarutgaven av forbrukerundersøkelsen «Boligmarkedsbarometeret».
Forventningsstyrt prisspiral
Strengere krav til tilstandsrapporter har medført at selgerne nå bruker lengre tid på å
forberede boligen for salg. Færre boliger ute på markedet skjerper kampen om
objektene. Konsekvensen ble den høyeste registrerte prisveksten noensinne i januar.
– NBBL forventer at effekten av avhendingsloven på boligtilbudet vil være midlertidig.
Bortfallet av boliger vi nå opplever vil sannsynligvis bli tatt igjen i løpet av
vårmånedene, sier Bjerknes som legger til at priseffektene over tid derfor fundamentalt sett burde være nokså moderate.
Les også: Ikke lenger mulig å selge boligen «som den er»
Les også: Huseierne: Dette trygger bolighandelen
Les også: Folk dropper å lese forsikringsvilkårene
– Men det forutsetter at ikke psykologien i markedet har blitt endret. Svarene i
Boligmarkedsbarometeret indikerer nemlig at forventningene til fremtidig prisstigning
har tiltatt. I så fall kan det skape uheldige prisspiraler, der høyere prisforventninger og
høyere prisvekst driver hverandre gjensidig, sier Frengstad Bjerknes.
Folk er optimistiske
Boligmarkedsbarometeret er en diffusjonsindeks basert på et landsrepresentativt
utvalg på 1.000 personer som svarer på deres forventninger til boligprisutviklingen,
boliglånsrenten og arbeidsmarkedet.
Blant de 1.000 spurte i februar tror 65 prosent på stigende boligpriser det neste året.
Kun fem prosent tror på boligprisfall. Resterende respondenter tror enten på uendrede
boligpriser eller har ingen formening.
Samtidig forventer hele 85 prosent av respondentene høyere boliglånsrente det neste året. Kun fem prosent av respondentene oppgir at de frykter å miste jobben det neste året.
Samlet innebærer det at Boligmarkedsbarometeret stiger fra 7,1 til 12,3 i februar.
Oppgangen skyldes først og fremst at flere forventer høyere boligpriser. Det er kun mindre endringer i forventningene til boliglånsrenten og arbeidsmarkedet.
