Rekordmange unge har tatt steget inn på boligmarkedet i år – og stadig flere gjør det sammen med venner. Det kan være en smart løsning, men ekspertene advarer om at et godt vennskap ikke er nok når store verdier står på spill.
Tall fra Samfunnsøkonomisk analyse, utarbeidet for Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), viser at 17 935 førstegangskjøpere kom seg inn i boligmarkedet i andre kvartal 2025 – det høyeste tallet siden målingene startet i 2008.
– «Vi ser at flere venner går sammen for å kjøpe bolig. Det skjer særlig i byene, hvor det er nesten umulig å komme inn på markedet uten hjelp fra foreldre,» sier Vibeke Stavenes, administrerende direktør i Proaktiv Eiendomsmegling.
Hun legger til at mange slike vennepar ender med gevinst:
– «Mange som kjøper sammen i studietiden selger med gevinst. Det gir en god startkapital videre i livet.»
Ikke stol blindt på vennskapet
Selv om det kan være fristende å slå seg sammen med en god venn, understreker Stavenes at det er viktig å være forberedt.
– «Det holder dessverre ikke å stole på et godt vennskap alene. Livet skjer. Folk får kjærester, flytter eller begynner å studere andre steder. Derfor må vennepar lage en tydelig avtale på forhånd om hva som skjer hvis én vil ut. Lag en kompiskontrakt,» sier hun.
En slik avtale bør inneholde klare regler for eierskap, utkjøp og tidshorisont.
Stavenes anbefaler for eksempel at partene henter inn to eller tre verdivurderinger dersom noen vil selge seg ut, og bruker gjennomsnittet for å fastsette prisen.
Hun råder også unge kjøpere til å tenke langsiktig:
– «Selv om bolig generelt er en trygg investering, er det et marked med svingninger. For å unngå tap ved kortsiktige endringer må man tenke minst fire til fem år frem i tid.»
Velg riktig bolig
Boligtypen du velger kan ha mye å si for hvor trygt og enkelt kjøpet blir.
– «Dersom dere ikke har erfaring eller ferdigheter til å pusse opp selv, kjøp noe dere kan flytte rett inn i, uten store oppussingskostnader,» sier Stavenes.
Hun råder også til å sjekke vedlikeholdet i bygget og vurdere eierformen nøye:
– «I borettslag slipper man dokumentavgiften, så inngangsbilletten kan være litt lavere. Men husk at det er begrensninger på utleie.»
Kort sagt: Å kjøpe bolig sammen med en venn kan være en gyllen mulighet – men det må planlegges som et seriøst partnerskap, ikke bare et vennskap.