Hytta som ble vunnet i TV 2-programmet Sommerhytta i 2018 har blitt sentrum for en opphetet konflikt. Vinneren Michael Angelo Justiniano risikerer nå i verste fall tvangssalg etter en uenighet med sameiet i Lyseren Strandpark i Ytre Enebakk om utleie av fritidsboliger.
Saken handler i stor grad om hvordan regelverket rundt korttidsutleie av hytter skal tolkes – et tema som også mange andre hytteeiere i Norge kjenner på.
Vant hytta på TV
I 2018 stakk Justiniano og fetteren Christoffer Wiik av med seieren i TV-programmet «Sommerhytta». Premien var en ny hytte ved Lyseren i Østfold.
I årene etter seieren har hytta blitt brukt aktivt til utleie. Ifølge Dagbladet har Justiniano også leid ut flere andre hytter i området.
Men i sameiet Lyseren Strandpark har dette skapt reaksjoner. Styret mener nemlig at omfanget av korttidsutleien kan bryte med regelverket.
Uenighet om utleieregler
Kjernen i konflikten handler om hvordan eierseksjonsloven skal tolkes. Sameiet mener det finnes en grense for hvor mye en fritidsbolig kan leies ut på kort sikt.
Justiniano er uenig i denne tolkningen.
– Påstandene er uansett helt absurde. Styret har misforstått loven fullstendig.
Han mener begrensningen som ofte trekkes frem gjelder boliger – ikke fritidsboliger i områder regulert til nettopp hytteformål.
Kan bli en rettssak
Konflikten har blitt så alvorlig at styret i sameiet har varslet at tvangssalg kan bli aktuelt dersom uenigheten ikke løses.
Justiniano sier selv at han har engasjert advokat og er klar til å ta saken videre dersom det blir nødvendig.
– Jeg er 100 prosent klar for retten hvis jeg må. Men jeg håper så klart at vi slipper å kaste bort tid på dét.
Styret i sameiet ønsker på sin side ikke å kommentere detaljene rundt et eventuelt tvangssalg, men sier saken handler om hvordan reglene skal praktiseres for alle eiere i området.
Et tema mange hytteeiere kjenner igjen
Saken illustrerer også et større spørsmål mange hytteeiere møter i dag: hvor mye man kan leie ut fritidsboligen sin.
Korttidsutleie gjennom tjenester som Airbnb og lignende har blitt stadig mer vanlig. Samtidig har mange sameier og hytteområder begynt å diskutere grenser for å bevare ro, bomiljø og fellesskap.
Dermed oppstår det ikke sjelden konflikter når noen ønsker å bruke hytta mer aktivt til utleie enn andre.
Om striden i Lyseren Strandpark ender i retten eller finner en løsning, gjenstår å se. Men saken viser hvor viktig det er å kjenne både reguleringsplaner, sameievedtekter og lovverket før man setter i gang omfattende utleie av fritidsboliger.